解封后的英国房市需求超预期,房价上涨

118 天前

随着疫情状况的好转,英国各行各业开始解封,英格兰地区的房地产行业自513日复工,至今已经一个月有余,各个机构也发布了近期房产市场的报告。


很多投资者关心解封后的现在是否是个出手的好时机,爱家今天就为您解读一下专业机构怎么说。


根据英国最大房地产门户Rightmove出具的报告,与今年3月份(封锁前)相比,6月份的英格兰地区市场上的房产要价平均上涨了1.9%(6,266英镑),达到了337,884英镑:



与去年同期相比,324日至512日封锁期间有超过17.5万个卖家退出了市场,但是随着市场解封,房产供应量也开始恢复,且供不应求:


市场重新开放以来已经新达成4万套房产的销售,释放了部分积压的需求;


6月份,每天买卖双方就价格达成协议的数量,仅仅比去年同期低3%


对达成的交易分析来看,买家愿意以卖方要价的97.7%进行交易。这比封锁之前(2月份)的96.6%更有利于卖方;


Rightmove网站浏览量激增。66日网站的浏览时长达到最高点,总计为955,000多个小时。68日,通过Rightmove向中介发起房产咨询的数量创下历史新高,比市场封锁前(3月初)上涨了40%



被疫情压抑的购房需求使得英格兰地区房产市场开始升温,在售的房产供应数量也开始恢复,虽然还在初期,但Rightmove统计数据显示,反弹已经比预期的要好得多,所有指标均具有强劲的表现。


或许是由于居家隔离,许多人对现有房屋感到不满,寻求更多的空间和更大的花园,在低抵押贷款利率和被压抑的住房需求的推动下,导致春季积压的房市得以释放。


Rightmove的董事Miles Shipside表示:网站现在流量激增,英格兰房市正在再次活跃起来。没有出现恐慌性抛售或价格下跌的情况。反而是买家们可能更倾向于迅速交易,因为有迹象表明需求高涨,价格不降反升。 


伦敦Dexters首席执行官Andy Shepherd表示:在伦敦的70个办事处都非常繁忙,交易数量与日俱增。在封锁之前,我们已经看到了五年来最好的市场,但是,6月第一周和3月第一周相比,交易量增加了60%。购房者和租户均反映需要更多的空间。


英国房地产网站Zoopla发布的数据也显示,网站浏览量、购房需求都开始缓慢回升,房产市场恢复的第一周开始呈现爆发式增长。通过网络搜索并咨询的购房需求增长了88%,买卖成交过户的数量也明显增加。


英国房价年增长率从年初的+1.6%上升至+2.4%(物价通胀为2.1%)。


分城市来看,在过去12个月中,诺丁汉的房价增长最为强劲(4.3%),其次是曼彻斯特(3.9%)。牛津(-0.6%)和阿伯丁(-2%)房价下跌。



据统计,6月份前两周在Zoopla上市的房产要价比去年同期增长7%。这个数字并非意味着房价的增长,但能体现出房价增长的总体方向。


新的销量和新的供应量已经回到了封锁之前的水平,但是库存房产却仅为去年的15%,住房需求仍比3月初的水平高出46%,该现象将在短时间内支撑房价。



Zoopla预计英国房价在下一季度将保持2%-3%的增长。


虽然近期情况乐观,但是疫情对经济的影响可能会在今年下半年逐渐显现,失业率或将上升。在2019年,五分之一的购房者以10%或更少的定金购买了房产,90%以上的抵押贷款的可用性下降意味着类似的潜在买家可能无法有效地进入市场,将导致需求的疲软,影响首次自住购房者。


总结来说,根据以上报告,英国房市解封一个月有余,房市的反弹超出了大多数分析师的预测。被压抑的销售和购买需求开始集中释放,且房价也有所上涨,且或将在下个季度继续保持上涨。


近年来,英国房市一直是供不应求的状况,房价稳健抗压,也会一直是投资的明智选择,投资人需看准时机,才能快准狠出手。

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